消費者金融の仕組みについて

私の将来の夢はタイに住むことです。
学生の時にタイに旅行したのですが、
食事はとても安くておいしいし、
タイの人は温和で陽気で優しくて大好きでした。
年中常夏で、いつでもビーチで泳ぐことができます。
日本円は強いので、わずかなお金で贅沢をすることができます。
食事は安くすませようと思えば、一食２０バーツですみます。
２０バーツは６０円程度です。
家賃も１万バーツ（３万円）あれば、
エアコンつきプールつきの高級マンションを借りることができます。
タイには日系企業が多く進出し、日本人がたくさん住んでいるので、
日本のデパートもあり、日本の生活にも不自由しません。
将来は絶対にタイで暮らしたいと思います。

でも、タイ語を話せないので、仕事をするのは無理だと思います。
仕事をせずに、わずかな収入でいいので
インカムゲインを得る方法を考えていました。
そうすると、『不動産投資』が一番だということに気づきました。
不動産投資で家賃収入を得られれば、十分タイで暮らしていけます。
そのために、今から不動産投資を始めて、がんばってローンを払って、
ローンの支払いが済んだらタイで暮らしたいと思います。
そんなに多くの収入を望まないので、
小額でも投資できる不動産投資を探しています。
いい物件を見つけて夢を叶えたいと思います。

不動産物件の任意売却。

あまり聞きなれた言葉ではないが、競売の方は
聞いた事がある人も多いのではないだろうか。

任意売却とは、住宅ローンなどの融資を受けている人と、
各金融機関との合意に基づいて、融資の返済が
困難になった不動産を処分する手続きの事で、
競売よりも市場相場に近い価格で処分が出来る。

そもそも、この任意売却を行わなければならなくなってしまう
経緯には、融資を受けている側それぞれに事情があるだろう。

この不景気でリストラや大幅な賃金カットにあい、ローンが
返済出来なくなってしまった人や、会社が倒産してしまった為に
ローンが払えなくなってしまった経営者もいるかもしれない。

任意売却が適応された物件には、購入にあたって注意しなければ
ならない点がいくつかあるが、その問題をしっかり理解し、
注意すれば、安いマンションを購入して不動産投資を
考えている人には、通常、市場価格より少し安めに設定されている
任意売却物件はなかなかおいしい物件かもしれない。

しかし、任意売却の物件はその特徴として、購入から
引き渡しまで時間がかかるという点があげられる。

自分が住む場所は確保した上での、不動産投資の為の
物件購入であれば多少の時間がかかっても市場価格より
お得であれば我慢も出来るだろうが、もし自分の住まいとして
任意売却物件を購入しようと考えているならば、
そこはしっかり考慮せねばならない。

また、不動産投資の目的で購入したはずが、今度は自分が
ローンを払えなくなり物権を任意売却しなければならなくなるようなことも。
購入にあたってはどんな物件であってもしっかりとした
計画性を持って臨まなければならない。

最近よく耳にする『不動産投資』という言葉。

なんとなく、お金に余裕のある人のやる事という感じで、
一般のＯＬには無関係といった印象だ。

しかし昨今、そんなＯＬたちの間でもこの不動産投資に
興味を示し始めている人が多くなってきていると言う。

一般的に女性と言えば、不動産投資よりもブランド物や
エステサロンに関心を持っていそうなものだが、
不況続きでリストラや内定取り消しなどが頻繁に起こって
いる現代を見て、自分の将来に不安を抱き、ブランド物などの
贅沢品を買うのではなく、少しでも自分の資産になる物を
手に入れたいと思う人が増えた証拠かもしれない。

マンションなどの売値が下がってきている今、安く手に入れた
中古マンションに多少手を加え、他人に貸して利益を得る。

そしてその利益でローンを払い、ローンが終わればその物件は
立派な資産となり、利益を生み続けてくれるのだ。
万が一ローンの返済が難しくなっても、
今は任意売却という手もあるけど。

しかし、そんなに簡単に進まないのが不動産投資の難しいところ。

物件の価値とその物件の建つ環境など、現在の事だけではなく、
将来その物件や土地がどう変化していくかを見極めなければ、
「安物買いの銭失い」になりかねない。

どんなに安くても、人里離れた場所や需要のない場所では、
買ったはいいが借り手がつかず、家賃収入が入ってこないという
ことになってしまうかもしれない。

それでは『不動産投資』とは言えなくなってしまう。

最近は不動産投資家の無料セミナーなどが開催されているので、
そういったものに参加してある程度の知識を得れば、ＯＬでも
十分不動産投資は可能であると思う。

INAS(アイナス)と消費者金融の仕組みについてみてみよう。
INASは、Interbank National Authoriztaion Systemの略称。マスターカード・インタナショナルのオーソリゼーション(信用承認)システムで、VISAのBASE Ⅰ（ベースワン)に相当する｡
マスターカード・インタナショナルは１９６６年、アメリカニューヨーク州ででクレジットカードの連合組織である「インターバンク」を創立。１９７９年にカードのブランド名を「マスターカード」とし、組織名も「マスターカード　インタナショナル」と変わり、日本法人は昭和４４年に設立された。
マスターカード・インタナショナルは、世界的なペイメント・ソリューションを提供しており、マスターカードは、世界中のメンバーであるカード会社及び金融機関のクレジット、預金口座アクセス、電子マネー、B2B、および関連ペイメント・プログラムの支援を目的として広範囲にわたるサービスの提供と210以上の国と地域に展開する知名度が高い会社である。

インストールメントとは商品購入で利用した金額を3回、12回などの回数に分割して支払うことで、割賦返済、分割払いのことである。
クレジット会社によって分割可能な回数は異なり、通常は、支払い回数を指定できるようになっている。消費者保護の立場からさまざまな規定がある割賦販売法などで名称が残っているが、現在ではあまり使われなくなった言葉である。
割賦販売法によると、「購入者が代金を２月以上の期間にわたり、かつ、３回以上に分割して支払うこと」となっており、これに順ずると、２ヶ月未満の返済や、２回払いは割賦には該当しないことになる。
なお、割賦販売法では、これを「支払い停止の抗弁権」と言う、３者によるトラブルがあった場合はこれを不服として代金の支払いを拒否する(停止する)権利を購入者は有している。

インストア・ブランチとはスーパーマーケットやショッピングセンター、百貨店などの小売流通業の店舗内に出店している銀行の小型有人店舗のことを指す。
1997（平成9）年に金融機関の出店規制が緩和されてから、現在主流になっている壁やドアなどの仕切りをもたない店舗展開が可能になった。
多くの客が支店の前を通るため、新規顧客を獲得しやすいと言うメリットがスーパーやショッピングセンターの中にブランチ（支店）を作ることにある。顧客の側からしても土日や夕方遅くまであいていることが多いため、便利である。
また銀行に用事があってスーパーにくる顧客についでに買物をしてもらえる可能性がある。 次に消費者金融との詳細説明をする